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发展历史

development history
1981: 还剑郡成立
2000: 河内证劵交易所正式成立
2002: 河内Trang Tien Plaza购物广场翻新营业

优劣总结

Good summary
优劣总结1

最富盛名的旅游景点及周末休闲的去处

还剑郡是河内最小的辖区但也处于最中心的位置。还剑郡、独柱寺、老教堂等文化古迹,特色的“老城酒吧街”,吸引了来自全球各地的游客,也成为了越南人民年节欢庆、休闲、娱乐的首选区域。可开发土地资源有限,开发成本高的部分原因也是因为政府想保持这份历史原貌。

优劣总结1

寸土寸金老城区,公寓价格高涨却供不应求

还剑郡作为河内市中心,保留了很多历史风格建筑,这里的土地价格在河内是最高的,可以达到$8600/㎡,可谓是寸土寸金。很多大型购物中心,例如Hanoi Tower Shopping Center、Trang Tien Plaza汇集于此。也有很多高档住宅项目,例如Hoang Thanh Tower、Hanoi Apartment Center目前均价维持在$3000-3800/㎡。

优劣总结1

还剑郡也是河内最重要的就业中心之一

还剑郡作为河内最早的中心城区,拥有全市最多的A级写字楼,比较有名的像Corner Stone, Pacifice Place, HCO Tower , Hanoi Tower, International Center v.v.等,租金价格在$37-52/㎡不等

,吸引了很多越南当地的大型企业和外资企业。


优劣总结1

疏解老城压力的规划已经执行并颇有成效

随着二环、三环线以及轻轨2A线的修建,河内政府规划将新的CBD定位在土地资源更加充足的区域,例如南慈廉郡和纸桥郡。未来还会随着市场需求继续向外扩张,规划更多新区。同时通过环路和轻轨串起新老城区的交通,连接历史和摩登两种不同的生活方式。

配套设施

Living facilities
人口信息1

商圈配套

1.Trang Tien Plaza 购物广场

2.Sentinel Place购物广场

3.河内塔购物中心

4.河内国立妇产科医院

5.河内老城Old Quarter

6.河内歌剧院

7.还剑湖景区

8.河内约瑟夫教堂

商圈房价评估:整体配套完善,作为旅游观光区域,以娱乐休闲为主,酒吧、餐厅、酒店、文化景点丰富。

未来规划

future planning
66

现有项目总数

20

进行中项目

30

计划中项目

16

已完成项目

未来规划评估:

还剑郡区域面积不大,以河内老城区为中心发展,道路普遍狭窄,建筑紧密,大型的基础建设项目较难在该区域实施。该区域的房地产市场已经处于成熟阶段,大多数新项目都是以翻新旧的建筑为主,少见新建公寓项目。值得关注的基建项目为河内轻轨2号线和3号线,这两条线将有站点经过还剑郡,改善该区域的交通状况。

人口信息

Population information
人口信息1

现居住人口:156,000

年平均人口年增长率:

外籍人口:11.003 ( 2500 日本籍, 1068 韩国籍)

人口圈层:

还剑郡小区业主对商圈评价

  • 阮女士 40岁
    越南人,餐饮业

    “还剑区是河内的中心,也是来河内旅游一定要来的地方,这里有还剑湖、有河内老街,基本上以游客为主,我在这边开餐厅很多年了,总的来说还剑比较适合游玩,未来我打算搬到纸桥郡或者巴亭居住,老城区这边还是有点堵车,居住的话有些拥挤。”

  • 黎先生 22岁
    越南人,服务行业

    “我居住在还剑区,也在这边工作,住在这边主要是为了上班方便,因为还剑这边的街道都很拥挤,平时游客也多,骑摩托车上班的话堵车很严重,所以我选择直接住在这边,未来有机会换工作后还是想搬到西湖或者纸桥区住。”